商品房漏水幾種基本情況以及責(zé)任分擔(dān)關(guān)系
- 發(fā)布時間：2019-06-04 15:56:19
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
商品房質(zhì)量是群眾關(guān)心的焦點問題，面對越來越高的房價，能夠買到一套屬于自己的房屋實屬不易，但是利益驅(qū)使下導(dǎo)致的商品房質(zhì)量不達標案例也日與劇增，其中又以房屋滲水問題最為突出，那么商品房出現(xiàn)滲水漏水問題主要原因有哪幾種呢？我們又應(yīng)該如果進行責(zé)任判定呢？小編帶領(lǐng)你們一起往下看。
（1）房屋主體土建工程問題，如果是房屋主體土建工程問題，有可能是因為質(zhì)量問題，也有可能是因為年久老化；
（2）二次裝修導(dǎo)致的滲漏，大致就可以認為是上層房子施工破壞防水層。在我國，絕大多數(shù)的房屋漏水都是因為二次裝修導(dǎo)致；
（3）通管道導(dǎo)致的房屋漏水。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因此導(dǎo)致的房頂漏水。
因為滲漏原因不同，所以在后續(xù)的處理以及追責(zé)上有所區(qū)別。
首先來說房屋主體土建工程的漏水如何處理。按照國家的相關(guān)規(guī)定，我國住宅外墻防滲漏的最低保修期為五年，在這一階段，房屋如果出現(xiàn)漏水情況，開發(fā)商、施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。
如果超出了五年保修期，商品房在銷售時購房者已經(jīng)繳納了一筆大修基金，這筆資金存在相關(guān)管理部門的專門賬戶之中，遇到房屋漏水情況，由物業(yè)公司申請，經(jīng)業(yè)主委員會同意提取使用。
再來說二次裝修導(dǎo)致的滲漏，一般是指的是衛(wèi)生間、廚房在裝修的過程中破壞了原防水導(dǎo)致的滲漏現(xiàn)象。通常，二次裝修防水被破壞多影響隔壁或樓下的家庭，這種情況下一旦出現(xiàn)了滲漏，則是誰導(dǎo)致滲漏誰來負責(zé)。
最后說通管道導(dǎo)致的漏水。在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。此外，物業(yè)也要追究責(zé)任，如果滲漏的原因為管道堵塞，雖然不是物業(yè)導(dǎo)致，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任。
但無論是房屋主體土建工程的漏水、二次裝修導(dǎo)致的滲漏還是通管道導(dǎo)致的漏水，在現(xiàn)實生活中，一旦發(fā)生卻難以處理和追責(zé)。
以房屋主體土建工程的漏水為例，因為滲漏涉及防水材料、保溫材料以及施工方法等多方面原因，一旦出現(xiàn)問題，住戶找開發(fā)商，開發(fā)商再找施工總包單位，總包單位再找分包單位，分包單位再找材料供應(yīng)商，最后陷入互相扯皮的境地，難以確定責(zé)任主體。
二次裝修導(dǎo)致滲漏的追責(zé)問題在現(xiàn)實生活中出現(xiàn)同樣也難以處理。一是責(zé)任的界定問題。責(zé)任分三種情況，直接責(zé)任、間接責(zé)任和混合責(zé)任，如果是混合責(zé)任還要區(qū)分主要責(zé)任還是次要責(zé)任。所以出現(xiàn)滲漏問題很難確定導(dǎo)致滲漏究竟誰承擔(dān)責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任的比例是多少。二是損失難以計算。例如，因為滲漏導(dǎo)致樓下的地板或者家具被泡水了，地板究竟該怎么賠償？按照新的賠償還是折舊賠償？如何折舊？如果家具是幾十年前買的老家具，當(dāng)時買的價格很便宜，現(xiàn)在如何賠償？諸多問題難以解決。
在防水防漏這行業(yè)，關(guān)于責(zé)任判定的問題算是行業(yè)的難題，因為很多房屋的漏水問題并不是單一的，更多是多種情況交織一起，房屋安全鑒定公司也不愿意做防水的鑒定，因為沒法推測出準確的責(zé)任方，這時候找防水公司到現(xiàn)場進行勘察倒是個更好的選擇。
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